La Grèce entre dans une nouvelle ère pour le programme de visa doré, suite à la publication de la décision ministérielle 214926/2025 qui modifie et redéfinit en profondeur le cadre applicable aux investisseurs étrangers en Grèce. Ces changements visent à préserver la crédibilité du programme, à garantir la qualité des investissements et à protéger le marché du logement.
La nouvelle législation établit deux grandes catégories de plafonds d'investissement sur le marché immobilier. La première, fixée à 800 000 euros, concerne les zones à forte demande telles que l'Attique, le centre de Thessalonique, Mykonos, Santorin, les îles ou les zones de plus de 3 100 habitants.
La seconde, à 400 000 euros, concerne les zones moins densément peuplées et les petites villes.
Une troisième catégorie, plafonnée à 250 000 euros, est également prévue pour des cas spécifiques, comme la conversion de biens commerciaux en logements ou la rénovation de bâtiments classés.
La condition principale est que le bien ait une superficie minimale de 120 m² et soit un logement individuel. Les biens acquis dans le cadre de ce programme ne peuvent être utilisés pour la location de courte durée ; seule la location de longue durée est autorisée.
La nouvelle législation étend le visa doré aux investissements dans les jeunes entreprises. Un investissement d'au moins 250 000 euros est requis dans une entreprise immatriculée au registre national, qui doit créer au moins deux emplois la première année et les maintenir pendant cinq ans.
En conclusion, le nouveau cadre du visa doré constitue un système équilibré et transparent, en adéquation avec les besoins du marché grec et la politique européenne. Grâce à des plafonds plus élevés dans les zones les plus prisées, une protection renforcée de l'accession à la propriété et l'introduction de l'investissement dans les jeunes entreprises, la Grèce rend le programme plus ciblé et plus durable à long terme.