Греция вступает в новую эру программы «Золотая виза» после принятия нового министерского решения 214926/2025, которое вносит изменения и существенно меняет правила для инвесторов из третьих стран в Греции. Эти изменения направлены на обеспечение надежности программы, качества инвестиций и защиту рынка жилья.
Новое законодательство устанавливает две основные категории инвестиционных лимитов на рынке недвижимости. Первая категория в размере 800 000 евро касается регионов с высоким спросом, таких как Аттика, центральные Салоники, Миконос, Санторини, острова и регионы с населением более 3100 человек.
Вторая категория в размере 400 000 евро касается менее густонаселенных районов и небольших городов.
Однако существует также третья категория с более низкими инвестициями в размере 250 000 евро для особых случаев, таких как недвижимость, переоборудованная из коммерческой в жилую, или здания, являющиеся памятниками архитектуры, требующие ремонта. Основное требование: площадь недвижимости должна быть не менее 120 м², и она должна быть единым объектом недвижимости. Недвижимость, приобретенная в рамках программы, не может быть сдана в краткосрочную аренду, разрешена только долгосрочная аренда.
Новое законодательство расширяет действие «золотой визы» на инвестиции в стартапы. Для этого требуется инвестировать не менее 250 000 евро в компанию, зарегистрированную в национальном реестре, которая должна создать не менее двух новых рабочих мест в первый год и поддерживать их в течение пяти лет.
В заключение следует отметить, что новая система «золотой визы» представляет собой сбалансированную и прозрачную систему, отвечающую потребностям греческого рынка и европейской политике. Благодаря более высоким лимитам в популярных районах, усиленной защите резидентов и введению инвестиций в стартапы, Греция делает программу более целенаправленной и устойчивой в долгосрочной перспективе.