Η Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα εποχή για το πρόγραμμα golden visa , μετά την έκδοσή της νέας υπουργικής απόφασης 214926/2025 η οποία φέρνει αλλαγές και αναδιαμορφώνει σημαντικά το πλαίσιο για τους επενδυτές τρίτων χωρών στην Ελλάδα. Οι αλλαγές στοχεύουν στην θωράκιση της αξιοπιστίας του προγράμματος, στην διασφάλιση της ποιότητας των επενδύσεων και στην προστασία της αγοράς κατοικίας.
Η νέα νομοθεσία θεσπίζει δύο βασικές κατηγορίες επενδυτικών ορίων στην αγορά ακινήτων. Η πρώτη κατηγορία των 800.000 εύρω αφορά τις περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αττική , η κεντρική Θεσσαλονίκη , η Μύκονος , η Σαντορίνη τα νησιά ή οι περιοχές με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
Η δεύτερη κατηγορία των 400.000 αφορά λιγότερο πυκνοκατοικημένες περιοχές και μικρότερες πόλεις.
Όμως Υπάρχει επιπρόσθετα και μια τρίτη κατηγορία πιο χαμηλής επένδυσης των 250.000 ευρώ για συγκεκριμένες περιπτώσεις όπως ακίνητα που μετατρέπονται από επαγγελματικά σε κατοικία ή για διατηρητέα κτίρια που χρήζουν ανακαίνιση .
Βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να είναι τουλάχιστον 120τμ και να αποτελεί ένα ενιαίο ακίνητο. Τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω του προγράμματος δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση , επιτρέπεται μόνο η μακροχρόνια μίσθωση.
Η νέα νομοθεσία επεκτείνει την golden visa και σε επενδύσεις σε νεοφυείς εταιρείες (startups).Απαιτείται επένδυση τουλάχιστον 250.000 ευρώ σε εταιρεία καταχωρημένη στο εθνικό μητρώο η οποία πρέπει να δημιουργήσει τουλάχιστον δυο νέες θέσεις εργασίας το πρώτο έτος και να τις διατηρήσει για πέντε χρόνια.
Συμπερασματικά το νέο πλαίσιο της golden visa διαμορφώνει ένα ισορροπημένο και διαφανές σύστημα ευθυγραμμισμένο με τις ανάγκες της ελληνικής αγοράς και της ευρωπαϊκής πολιτικής. Με υψηλότερα όρια σε δημοφιλής περιοχές , ενίσχυση της προστασίας της κατοικίας και εισαγωγή της start up επένδυσης η Ελλάδα καθιστά το πρόγραμμα πιο στοχευμένο και πιο βιώσιμο μακροπρόθεσμα.