Griechenland läutet mit dem neuen Ministerialbeschluss 214926/2025 eine neue Ära für das Golden-Visa-Programm ein. Dieser Beschluss bringt Änderungen mit sich und gestaltet den Rahmen für Investoren aus Drittstaaten in Griechenland grundlegend neu. Ziel der Änderungen ist es, die Glaubwürdigkeit des Programms zu wahren, die Qualität der Investitionen zu sichern und den Wohnungsmarkt zu schützen.
Die neue Gesetzgebung sieht zwei Hauptkategorien von Investitionsgrenzen im Immobiliensektor vor. Die erste Kategorie mit einer Obergrenze von 800.000 Euro gilt für stark nachgefragte Gebiete wie Attika, das Zentrum von Thessaloniki, Mykonos, Santorin, die Inseln oder Gebiete mit mehr als 3.100 Einwohnern.
Die zweite Kategorie mit einer Obergrenze von 400.000 Euro gilt für weniger dicht besiedelte Gebiete und kleinere Städte. Darüber hinaus gibt es eine dritte Kategorie mit einer niedrigeren Investitionsgrenze von 250.000 Euro für bestimmte Fälle, beispielsweise für Immobilien, die von Gewerbe- in Wohnimmobilien umgewandelt werden, oder für denkmalgeschützte Gebäude, die renoviert werden müssen.
Grundvoraussetzung ist eine Mindestfläche von 120 m² und dass es sich um ein einzelnes Objekt handelt. Immobilien, die über das Programm erworben wurden, dürfen nicht kurzfristig, sondern nur langfristig vermietet werden.
Die neue Gesetzgebung erweitert das Goldene Visum auf Investitionen in Startups. Voraussetzung ist eine Investition von mindestens 250.000 Euro in ein im nationalen Handelsregister eingetragenes Unternehmen, das im ersten Jahr mindestens zwei neue Arbeitsplätze schaffen und diese fünf Jahre lang erhalten muss.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der neue Rahmen für das Goldene Visum ein ausgewogenes und transparentes System darstellt, das den Bedürfnissen des griechischen Marktes und der europäischen Politik entspricht. Mit höheren Obergrenzen in beliebten Gebieten, verbessertem Aufenthaltsschutz und der Einführung von Startup-Investitionen gestaltet Griechenland das Programm zielgerichteter und langfristig nachhaltiger.